zoellomaroi的部落格

月薪5萬元，買房行不行？這是網路上經常出現的熱門討論話題。其實想買屋，該看的不是房價高低，而是要回頭評估自己的資金情況，計算可以買得起多少錢的房子，再靠雙腳到處走看，尋找夢想屋。只要下決心、用對方法，買一間房真的沒有想像中這麼難。

剛滿30歲的阿先，送給自己的生日禮物是一間位於台北市景美、權狀14坪的套房，他說：「這間房子與父母家近，距離捷運站不到10分鐘路程，周邊也有許多美食餐廳及大賣場，不論交通、採購、還是填飽肚子都很方便。」

專業LED科技為台灣最主要的LED字幕機、LED跑馬燈、LED電視牆上游供應商，提供客戶台灣最高規格及精細畫質之產品。台北活動企劃更是重視品質與防水的LED字幕機、LED跑馬燈、LED電視牆製造商，LED獨步技術領先台灣LED業界。一通電話，專業LED專員即攜帶”範例實機”至您店面，讓您親眼見到LED字幕機、LED電視牆的畫質色彩，並為您規劃，建議最適合尺寸。

14坪的套房，總價560萬元。工作數年的阿先，拿出180萬元當頭期款，向銀行貸款7成，他考量自身月薪5萬元的還款能力，選擇30年本利均攤，每月房貸大約13,000元，「這個金額和在附近租屋差不多，算一算，買屋划算。」平凡的單身上班族晉升有殼一族，阿先難掩興奮之情。

看準再行動 購屋不必等

根據主計總處統計，2017年每人每月總薪資平均為49,989元，阿先的薪水正好近於此平均數，但不少月薪達5萬元的上班族還無法像阿先一圓買屋夢，對買房遲遲不敢行動，擔心錢不夠、付不起房貸。

「買房子確實不容易，但也沒有困難到永遠買不起的程度。」包租公律師蔡志雄表示，很多人買房子一等再等，過去房價高漲，害怕買在高點，所以沒買；現在房價修正，又怕買了會跌，還是沒買，「但自住本來就可以不等低點，只要有能力負擔，沒有繳不起貸款的壓力，就可行動。」

相較住宅交易蝸步回緩，2018年辦公大樓呈現跳躍式成長，世邦魏理仕調查，台北光今年前3季商辦及廠辦交易額即達277億元，為去年全年136億的逾2倍。晶華酒店董事長潘思亮更指出，過去看到很多辦公樓改建為飯店，未來可預見會有不少飯店變更辦公大樓。台中活動企劃

「過去幾年市場焦點都在住宅，建商取得土地主要興建住宅產品，鮮少拿來蓋辦公大樓。」興富發總裁鄭欽天表示，許多地區太多年沒有商辦釋出，好的精華地段多被拿去蓋豪宅，但其實這趨勢，正慢慢轉變，隨著台商回流、舊換新需求浮現，新建辦公產品將會快速增加。

力麒建設董事長郭淑珍也指出，今年明顯感受到台商回流，同時對商辦大樓需求急切，力麒原在北市松江路、長春路口的空地要興建高級住宅，現已決定將打造為辦公大樓。

產業界確實為自用、投資，購買、租用新辦公樓，如台塑集團便在5月斥資187億元購入內湖台北企業總部園區3棟大樓，月前新光人壽則以20.7億標下台北金融中心大樓。

價格不是重點，價值才是關鍵，高LED字幕機堅持使用台灣高品質產品(台灣光磊,聚積.明緯)，高字幕機絕不使用不知名料件,色彩呈現與耐用度大相逕庭，台灣品質究極防水,大大降低70%維修率，高不求最便宜,只追求給您更好，LED字幕機機跑馬燈千萬別只是比價格找最低價,你將成為冤大頭。

企業遷居新辦公樓的趨勢，讓北市頂級A辦看俏之餘，產生外溢效果，帶動信義計畫區A辦租金走揚。仲量聯行公布的2018年全球A辦租金調查，台灣首次納入，台北中心商業區（信義區）目前每坪平均毛租金達3200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，列全球第45、亞太區18高。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少，預估今年台北A辦租金年成長2％至3％。

信義全球資產調查，台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓（克緹國際大樓）14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏指出，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。